(目的)

第1条　この規則は、小林都市計画事業小林駅北土地区画整理事業施行条例(平成18年小林市条例第191号。以下「条例」という。)第29条の規定に基づき、土地評価の実施の方法について必要な事項を定め、評価の適正と均衡を図ることを目的とする。

(用語の定義)

第2条　この規則において、次の各号に掲げる用語の定義は、それぞれ当該各号に定めるところによる。

(評価の方法)

第3条　整理前後の画地各筆の評価は、路線価評価方法によるものとする。

(土地利用区分)

第4条　路線価及び画地評価の算定に用いる土地利用区分は、土地利用現況及び市街化予想により商業地、住居地に区分して行うものとする。

(路線価を付ける道路等)

第5条　路線価は、道路の用に供しているものに付けるものとする。ただし、土地評価上必要がある場合は、水路等に路線価を付けることができる。

(路線価の付け方)

第6条　路線価は、1街区長ごとに付けることを原則とする。

(路線価の算定)

第7条　路線価は、別表第1の式によって算出するものとする。ただし、算出された路線価に不均衡があると認められる場合は、宅地の立地条件、固定資産税課税標準価額、相続税財産課税標準価額等清算金算定のための比例指数を参しゃくして修正することができるものとする。

(従前の宅地及び換地の評価)

第8条　従前の宅地及び換地は、画地ごとに単位面積当たり指数及び総指数を算出するものとする。

(画地の単位面積当たり指数及び総指数)

第9条　画地の単位面積当たり指数及び総指数は、画地を次に分類して、第13条から第22条までの規定により算定するものとする。

(画地の評定価額)

第10条　画地の評定価額は、画地の総指数に指数の単価を乗じて得た価額とする。

(指数の単価)

第11条　指数1個の単価は、鑑定評価額、相続税財産課税標準価額及び固定資産税課税標準価額等を参しゃくして定めるものとする。

(奥行逓減割合)

第12条　奥行逓減割合(「単独奥行逓減百分率」及び「修正奥行百分率」)は、別表第2―1に定めるところによる。

(普通地の計算)

第13条　普通地の計算は、その画地の接する路線価指数に奥行逓減割合を乗じ、第18条に規定するところにより必要な修正を行い、単位面積当たり指数を算出し、その画地の地積に単位面積当たり指数を乗じて、総指数を算出するものとする。

(角地の計算)

第14条　角地においては、側方路線の路線価指数に別表第2―2の率を乗じ、角地影響範囲の地積に乗じた角地影響加算指数に、正面道路から算出した指数を合算した指数とする。

(正背地の計算)

第15条　正背地は、両道路間の平均距離を各道路幅員による適正奥行の比に案分し、その案分線と道路幅員線までの距離がそれぞれ適正奥行以上の場合は、2宅地としてそれぞれ評価したものの合計をその評価指数とする。それぞれの奥行が10メートル未満の場合は、正面路線から普通地として評価したものを評価指数とし、この評価指数に更に背面路線の路線価指数に10パーセントを乗じたものに、背面路線から奥行8メートルまでの地積を乗じた指数を合算して評価するものとする。

(3・4方路線地の計算)

第16条　3・4方路線地の計算は、正面路線から普通地として計算した指数に第14条側方影響加算指数、前条背面影響加算指数をそれぞれ加算し、地積で除して単位面積当たり指数を算出し、総指数は、第13条第2項を準用して算定するものとする。

(盲地の計算)

第17条　盲地の計算は、その画地が主として利用している路線価指数に、その路線から画地の図心までの距離による別表第2―5単独奥行到達逓減率を乗じ、次条に規定する修正を行い、単位面積当たり指数及び総指数は、第13条の規定を準用して算出するものとする。

(指数の修正)

第18条　画地又は画地部分が次の各号のいずれかに該当するときは、その画地又は画地の部分の指数について次に定める修正をするものとする。

(私有道路)

第19条　私有道路については、その私有道路に付した路線価の50パーセントの指数で評価するものとする。

(開渠を隔てて道路に面する画地の評価)

第20条　幅員1メートル以上の開渠を隔てて道路に面する画地の評価は、その道路の路線価指数から開渠幅員1メートルにつき指数100を減じて修正するものとする。

(著しく大なる画地の評価)

第21条　地積が著しく大なる画地については、第13条から第18条までに規定する計算方法によらないでこれを評価することができる。

(画地の変動による処理)

第22条　仮換地指定後、画地の分割又は合併があった場合の変動後の画地の総指数は、次により定めることができるものとする。

(街区評価)

第23条　宅地利用増進率算定に必要な街区の評価は、換地の割込を考慮して街区を2つ以上の部分に分割し、街区を囲む路線価指数を基準として画地の評価の方法に準じて計算するものとする。

(委任)

第24条　特別の事情があるため、この規則により難いものについては、土地区画整理審議会の意見を聴いて市長が定める。