(趣旨)

第1条　この規則は、小林都市計画事業小林駅前土地区画整理事業施行条例(平成18年小林市条例第190号。以下「条例」という。)第31条の規定に基づき、換地設計について必要な事項を定め適正な換地の設計をするものとする。

(定義)

第2条　この規則において、次の各号に掲げる用語の意義は、当該各号に定めるところによる。

(整理前の画地)

第3条　換地設計は、事業計画決定の公告の日現在における画地の状況を対象として行うものとし、その後に生じた画地の状況の変動について、土地区画整理事業外の要因により生じた画地の状況については換地設計上、その状況を考慮するものとする。

(整理前の画地の地積)

第4条　換地設計を行うための基準となる画地の地積は、条例第17条の規定するところにより定める。

(従前の宅地と換地の対応)

第5条　換地は、従前の宅地1筆について1個を定める。ただし、従前の宅地が画地によって区分されている場合は、画地の相隣関係を考慮して整理前の画地1個について整理後の画地1個を定めるものとする。

(換地の方式)

第6条　換地設計は、再評価式換地設計法によるものとする。

(換地の位置)

第7条　整理後の画地の位置は、整理前の画地の相隣関係及び土地利用を考慮して原位置の近傍に定めるものとする。

(換地の地積)

第8条　整理後の画地の地積は、次式により算出した地積を標準として定める。

(換地の形状)

第9条　整理後の画地の形状は、長方形を標準として定める。

(法第90条の規定に基づく措置)

第10条　法第90条の規定に基づく土地所有者の申出又は同意があった従前の宅地については換地を定めないことができる。

(法第91条及び法第92条の規定に基づく措置)

第11条　法第91条及び法第92条の規定に基づく宅地又は借地地積の適正化については、土地区画整理審議会の同意を得て別に定める。

(法第95条の規定に基づく措置)

第12条　法第95条第1項に掲げる宅地で、換地を定める場合にその位置、地積等に特別の考慮をする必要があると認められる宅地については、その宅地の公共公益性、機能等を勘案して換地を定めるものとする。

(公益的施設等に供する宅地)

第13条　事業計画に定められた公益施設、公的機関による集合住宅等の用に供するため取得された従前の宅地については、その整備計画に適合するよう換地を定めるものとする。

(保留地)

第14条　保留地は、事業計画に定められた公益的施設、公的機関による集合住宅、その他特別に地区内に居住するものの利便に供する誘致施設等の宅地で必要と認められるものに充てることとし、その他の保留地については換地に支障のない範囲でその目的に合わせて定めるものとする。

(委任)

第15条　この規則に定めるもののほか、換地設計に関し必要な事項は、土地区画整理審議会の意見を聴いて市長が別に定める。